中金策略张捷财经观察 | 房产税、斩杀线与当年高级黑

近日，关于民生“斩杀线”的讨论持续升温，其中美国住房问题与房产税的关联尤为引人关注。记者梳理发现，在美国，“无家可归”是民生“斩杀线”的重要标志，而持续攀升的房产税，正是倒逼民众陷入住房困境、推高“斩杀线”的关键推手，其背后折射出的民生压力与制度差异值得深入探讨。

据悉，当前美国住房指数持续走高，房价已攀升至历史新高，多地房价较以往上涨数倍。不同于普通商品涨价的影响，美国房价的飙升直接带动了房产税的大幅增长——美国房产税以房地产评估价值为税基，按一定比例征收，税基随房价波动正向调整，各地税率普遍在1%-3%之间，已成为美国居民住宅消费中的第二大支出。这意味着，即便民众全额购入房产，也需持续承担高额房产税，在当前美国持续货币宽松、印钞量增加的背景下，房价上涨本质上反映了美国的印钞水平，而房产税的同步攀升，进一步加剧了民众的住房负担。

从历史数据来看，房产税的上涨幅度更为惊人。相较于黄金价格的涨幅，房价的上涨已属温和——1971年布雷顿森林体系破裂时，黄金价格仅为35美元/盎司，如今已攀升至4000-5000美元/盎司，涨幅超100倍。黄金价格的暴涨直观反映了美国的通胀压力，而这种通胀压力同样传导至房地产市场，推动房价与房产税同步走高，形成“房价涨、房产税涨”的恶性循环。

然而，与房价、房产税的高速上涨形成鲜明对比的是，美国民众的收入增长却相对滞后。尽管美国政府支持各行各业涨薪，甚至总统为罢工涨薪活动站台，但通胀带来的食品、医疗等各类支出增长速度，远超收入增长速度。更值得关注的是，美国房产税作为地方政府的主要财政收入来源，约占地方政府总财政收入的50%以上，其收入主要用于公共事业，但也意味着地方政府存在持续上调房产税的动力，进一步加重民众负担。

住房负担的压力不仅局限于有房群体，更直接冲击着租房群体——这部分人群恰恰是美国民生“斩杀线”的主要波及对象。在美国，房屋出租者需将房产税成本转嫁至房租中，导致房租价格远高于房产税金额，使得租房成为一项高昂开支。数据显示，美国住房援助体系的受益者仅占总人口的2.7%，保障性住房房源稀缺，且自苏联解体后，美国政府便基本停止了保障性住房的新建工作，即便有相关补贴，合格申请者平均也需等待25个月才能获得援助，大量低收入群体难以承担租房成本，最终陷入破产、流浪的困境。

值得注意的是，美国与中国的住房市场存在本质差异，这也导致房产税的影响截然不同。有观点曾以“租售比”指责中国房价过高，但忽略了中国未征收房产税这一核心前提——中国住房市场中，即便远郊房源、农民宅基地租赁价格低廉，也无需承担房产税成本，民众租房压力相对较小；而美国所谓的“低价房源”多位于乡村，距离工作区域动辄数十公里，核心区域房价实则高于中国，再叠加房产税负担，安居成本远超中国民众承受水平。

进一步分析来看，房产税的征收逻辑还暗藏深层民生隐患。此前有观点提出“持有多套房多征税、持有一套房不征税”的房产税方案，认为其能抑制高房价，但这一思路实则存在明显漏洞。在美国的实践中，房产税的最终负担主体往往是租房群体，即便首套房免税，房价下跌带来的资产缩水会影响有房群体，而租房群体则需持续承担包含房产税成本的高额房租；同时，房价下跌会导致政府土地出让金收入减少，最终可能倒逼政府扩大房产税征收范围，甚至向全民征收，届时即便是持有一套房的低收入群体，也会随着房价上涨面临越来越大的房产税压力，进一步推高民生“斩杀线”。